1.jpg 2.jpg

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий осуществляется для того, чтобы определить техническое состояние строительных конструкций сооружения или здания, также обследование зданий помогает найти инженерные решения и рекомендации по безопасной эксплуатации зданий в дальнейшем.
Сооружения и здания, а также их отдельные строительные конструкции, относятся к объектам комплексного обследования.
Необходимо осуществлять оценку технического состояния железобетонных, металлических и каменных конструкций сооружений и зданий для того, чтобы установить:

  1. Возможность реконструкции (увеличение количества этажей в здании, техническое перевооружение предприятия на новое оборудование, возможное увеличение нагрузок и подобные ситуации);
  2. Возможность продолжить строительство недостроенного объекта после его расконсервации;
  3. Определение возможности обрушения конструкций, определение степени их критического состояния, которое может быть вызвано впоследствии воздействия агрессивных окружающих сред или посредством физического износа;
  4. Целесообразность и необходимость усиления конструкций;
  5. Возможность эксплуатации сооружений и зданий без аварийных последствий.

В случаях, указанных ниже, необходимо обязательно осуществить техническое обследование:

  • в случаях обнаружения видимых дефектов конструкций;
  • в случае изменения профиля производства;
  • в случае переоборудования и перепланировки;
  • в случаях планирования изменения функционального назначения сооружения;
  • в случаях частичного или полного разрушения здания, а также разрушения его отдельных конструкций;
  • в случае возобновления строительства после «заморозки»;
  • в случае реконструкции.

Обследование инженерных сетей и конструкций сооружений и зданий необходимо для того, чтобы определить:

— степень износа сооружений, а также его пригодность к последующей эксплуатации;
— причины образования просадок, деформации или иных дефектов;
— возможность реконструкции (пристройка, капремонт, надстройка, перепланировка);
— причины потери несущей, гидро- и теплоизолирующих способностей.

Три этапа для проведения работ по техническому обследованию сооружений и зданий:

1 этап — предварительное обследование сооружений и зданий

Включает в себя предварительное обследование сооружений и зданий. В состав данного этапа входят следующие процессы:

  1. Общий осмотр здания;
  2. Сбор общей информации о здании, сюда может входить эксплуатационные сроки или время строительства;
  3. Определение общей характеристики конструкционного и объемного-планировочного решений;
  4. Определение общей характеристики систем инженерного оборудования;
  5. Для зданий производственного типа необходимо выявить особенности технологии производства;
  6. Определить фактические параметры производственной среды и микроклимата;
  7. Определить температурно-влажностный режим помещений сооружения;
  8. Сбор информации об антикоррозионных мероприятиях;
  9. Осуществить ознакомительные работы с архивными материалами изысканий;
  10. Изучить материалы состояния строительных конструкций и обследований производственной среды, которые проводились ранее на данном объекте.

2 этап — детальное обследование зданий

Включает в себя c, в которое входят следующие процессы:

  1. Обмерочные работы;
  2. Обследование фундаментов;
  3. Обследование перекрытий;
  4. Обследование кровли;
  5. Обследование несущих конструкций;
  6. Исследование грунтов оснований;
  7. Обследование кровли;
  8. Вскрытие конструкций.

3 этап — расчетные работы

Включает в себя следующие расчетные работы:

  1. Расчет стен;
  2. Расчет оснований;
  3. Расчет фундаментов;
  4. Расчет перекрытий.

Данные расчеты осуществляются с учетом тех результатов, которые были получены во время обследований на наличия дефектов, коррозийного износа, отклонений от размеров, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, осадков грунта, температурных воздействий и так далее.

Цели обследования определяют освидетельствование подлежащих ограждающих и несущих конструкций надземной части, грунтов оснований и фундаментов, а также сети внутренних коммуникаций.

Специалисты компании, исходя из результатов контрольных измерений, составляют техническое заключение, которое включает в себя текущее состояние обследованных конструкций. Данное заключение включает в себя следующие пункты:

  1. Итоги детального тех обследования конструкций строительного типа;
  2. Описание здания, конструкционные и объемно-планировочные решения;
  3. Итоги тех. обследования отдельных конструкций — стен, кровли, фундаментов, которые включают в себя также детальное описание данных конструкций, возможные дефекты, и дальнейшие эксплуатационные рекомендации.
  4. Результаты испытаний материалов конструкционного типа;
  5. Фотоотчет, благодаря которому фиксируются дефекты, в основном только те, которые действительно несут угрозу последующей эксплуатации сооружения;
  6. Расчётная часть с поверочными теплотехническими и статистическими расчетами ограждающих и несущих конструкций;
  7. Результаты выявления температурно-влажностного режима при эксплуатации;
  8. Графическая часть, включающая в себя обмерные чертежи;
  9. В случае необходимости — результаты лабораторных исследований;
  10. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации всего здания или помещения, а также усилению каких-либо отдельных конструкций — развернутый вывод;
  11. Расчетная часть с поверочными расчетами каких-либо отдельных конструкций;
  12. Рекомендации по замене или усилению ограждающих и несущих элементов здания и по его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  13. Прогноз характеристик конструкции здания, а также прогноз дальнейшей эксплуатации после перепланировки, реконструкции и усиления.

Техническое заключение может быть различным, все зависит от его цели:

  1. Тех. заключение для переоборудования, согласования перепланировки или переустройства;
  2. Тех. заключение о нынешнем состоянии сооружения или здания;
Тех. заключение для согласования реконструкции.

г. Екатеринбург

ул.Мамина-Сибиряка 101, офис 7.141.1

Тел.: +7 (343) 286-36-14
Моб.: +7 (963) 054-82-22
aep66@mail.ru