1.jpg 2.jpg

Перепланировка квартир

Неотъемлемой частью нашей жизни является возможность привыкать к чему либо, в этом качестве есть свои как положительные, так и отрицательные стороны. Было бы неплохо сделать однажды ремонт в квартире и больше никогда не испытывать нужды в этом. Но окружающее нас пространство приедается, что и порождает в нас желание в переменах. Если говорить касательно нашей обители — квартиры, то можно сделать косметический ремонт или же переставить мебель.

Cтоимость проектa перепланировки 5 000 р (квартира площадью до 100m2) срок подготовки прoектa от 1 до 5 рабочих дней.

  1. Общие данные
  2. План помещений квартиры до перепланировки
  3. План демонтажных и монтажных работ
  4. План помещений квартиры после перепланировки
  5. Техническое заключение (При необходимости Техническое заключение оформляется отдельным проектом)
  6. P
  7. Свидетельство СРО о допуске к проектным работам

Но в последнее время стали очень популярными более радикальные изменения, такие как перепланировка. Можно расширить комнаты, убрать балкон, совместить санузел — это точно добавит вашей жизни свежих эмоций. Но данный процесс очень отягощается тем, что перепланировка должна быть согласована как с юридической, так и с технической сторонами. В любом случае, без необходимых документов, перепланировку можно считать нарушением законов. Поэтому возникает вполне резонный вопрос: «как сделать перепланировку, не нарушая закон?».

Перепланировка без проблем

Исходно-разрешительная документация — именно так называется этот злосчастный документ, которым для многих является камнем преткновения. Уже миновал тот век, когда за информацию нужно платить, сегодня можно узнать обо всем не вставая с рабочего кресла, как говорится, было бы желание. Поэтому не ленитесь и укрепляйте информационный тыл. Можно же конечно потихонечку, собственноручно, не обращаясь ни в какие инстанции облагородить свою обитель. Но это очень двоякий вариант, так как экономия на регистрации незамедлительно даст трещину в отношениях с жилищно-коммунальным хозяйством, с соседями, а что самое серьезное — с госструктурами. Помимо этого, у вас не будет возможности обменять, продать или заключать какие-либо операции с вашей квартирой. Также, это, в большинстве случаев, становится причиной возникновения нарушений норм и правил строительного характера, противопожарной безопасности и требований санитарии, как итог — негативное воздействие на тех. состояние дома. А все это, разумеется, сдобрено огромным количеством штрафных санкций. Экономия на регистрации еще сильнее бьет по кошельку, чем соблюдение законов. Поэтому мы настоятельно вам рекомендуем не переступать черту закона.

Документы для согласования перепланировки, а также их порядок:

  • В первую очередь получите план квартиры, а также сообщение о нарушении, описывающее перепланировку, если таковое найдется;
  • После чего предоставьте документы в УЖКХ, дождитесь получения разрешения;
  • При необходимости получите разрешение Дирекции заказчика;
  • Возьмите выписку из домовой книги и напишите заявление на согласование перепланировки;
  • При необходимости также нужно получить согласие соседей;
  • После этого, взяв весь пакет документов, можно смело штурмовать стены отдела архитектуры вашего района;
  • Приказ, который будет вами получен в Администрации необходимо зарегистрировать в БТИ.

Если вам хватило терпения для того, чтобы добиться соблюдения всех пунктов согласования, можете опять набираться терпения, ведь впереди у вас одинаково томительный и такой желанный этап перепланировки.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой жилых, а также нежилых помещений называют определенный комплекс работ, который вносит изменения в назначение и конфигурацию каких-либо помещений. Простыми словами, перепланировка — это перенос дверных проемов, возведение или снос стен, перенос проходов и арок, газовых и электрических плит, а также сантехнического оборудования.

Можно ли собственноручно осуществить перепланировку квартиры?

Для многих заведомо известно, что перепланировка квартиры — это вопрос повышенной важности. Ни для кого не секрет, что весь этот сложный процесс, во многом обязан томительным сбором различной документации, что, разумеется, — огромная трата временных, физических и финансовых ресурсов. Именно поэтому очень многие не видят надобности опустошать свой бумажник на различные бумажки и, закатав рукава, сами берутся за кувалду. Ведь, по-простому счету, если не звать на чай ребят из БТИ, о вашем желании преобразить квартиру никто и не узнает.
Очень многие идут именно этим путем, делая все, как говорится, на свой страх и риск. Но, тем не менее, не следует забывать, что это чревато многими неприятностями.
Во-первых, если о незаконности перепланировки станет известно нужным людям, вы в своем бумажнике не досчитаетесь не одной значимой купюры, к тому же надолго позабудете о спокойном сне.
Во-вторых, при продаже или обмене такой квартиры, если и найдете покупателей, будьте готовы значительно снижать цену, так как у будущих владельцев появятся задачи по узакониванию перепланировки, которые решать принято незамедлительно.

Нужно трезво оценивать масштабность самостоятельной затеи, так как вопрос стоит не только о вашей обители, но и о сохранности всего здания. Поэтому подобные вопросы нужно поручать в руки специалистов, которые не просто на слуху знакомы с этим аспектом, а трудятся и зарабатывают свой хлеб, решая подобные вопросы.
Современному строительству известно два типа перепланировки: сложная и простая. Простая перепланировка — это ряд относительно несложных действий, к примеру: устранение небольшой перегородки, смена расположения газовой плиты, закладка дверного проема. Простая перепланировка занимает немного времени и осуществляется по всем известным шаблонам. Со сложной перепланировкой, как бы глупо это не звучало, все сложнее — это очень время затратный и трудоемкий процесс, к примеру: объединение нескольких квартир при помощи лестницы по вертикали. Такой тип перепланировки протекает согласно специальным проектам, которые проходят не через одну инстанцию. Поэтому старайтесь заблаговременно начинать подготовку.

Этапы согласования перепланировки

Если вы серьезно нацелены глобально изменить вид вашей квартиры, будьте уверенны, в финальном образе она предстанет перед вами не очень скоро.
При перепланировке квартиры прибегают к трем известным вариантам решения этого вопроса.

Перепланировка без каких-либо согласований

Такому типу перепланировки можно присвоить имя «под грифом секретно», также, данную перепланировку многие считают недальновидной. Этот, с одной стороны, экономичный и привлекательный путь, таит в себе множество минусов. Да, вы сэкономите на согласовании, но вам не следует рассчитывать на то, что ремонт вам будет делать специализированная компания. У вас точно возникнут проблемы с соблюдением строительных норм, пожарной безопасностью и санитарными требованиями. Будьте уверены, что не все пройдет так, как вам хочется, и всевидящие соседи поспешат «заложить» ваши начинания. Это приведет к необходимости оплачивать и регистрировать согласование, а также разориться на штрафы. Если же вам и удастся все сделать тихо и без каких-либо конфликтов с соседями, ваша квартира все равно не будет чистой с юридической точки зрения. Как итог, ваша квартира не пригодна для обмена, продажи, передачи в залог для получения кредита в банке. То есть, любые операции с недвижимостью заблокируются.

Согласование перепланировки самостоятельно

Порядок проведения согласования перепланировки жилых квартир в каждом городе протекает по одному сценарию. Необходимо представить проект перепланировки, который должен быть согласован с СЭС, управлением архитектуры, жилищной и пожарной инспекциями. Помимо этого МВК может требовать и дополнительные документы, которые, с их точки зрения, будут казаться необходимыми. В итоге, может появиться необходимость согласовывать проект не только с энергетиками и газовиками, но и даже с соседями. Можете даже не удивляться, если это веселое мероприятие затянется на год, а то и больше.

Согласование перепланировки специалистами

Но не следует пугаться, разумеется, есть еще один вариант, который требует гораздо меньше вашего личного внимания и участия — обращение к услугам специалистов, которые специализируются на согласовании перепланировки. Хорошие строительные компании, как правило, располагают подобным отделом. Практика показывает, что данный вариант, даже учитывая самые сложные случаи перепланировки, займет не более двух месяцев. В компетенцию специалистов компании входит даже решение вопросов с соседями. Как итог, за короткий промежуток времени и, за относительно небольшую сумму, у вас на руках будет полностью составленный план перепланировки, который успел побывать и собрать необходимые подписи, как и в БТИ (бюро технической инвентаризации), так и во всех остальных инстанциях. Помимо этого у вас также будут технические расчеты, которые будут крайне полезными в момент осуществления перепланировочных работ.

г. Екатеринбург

ул.Мамина-Сибиряка 101, офис 7.141.1

Тел.: +7 (343) 286-36-14
Моб.: +7 (963) 054-82-22
aep66@mail.ru